DIỄN ĐÀN XÂY DỰNG VIỆT NAM

Diễn Đàn Xây Dựng một sân chơi trong lãnh vực phong thủy, nhà đẹp, thiết kế, thi công, kết cấu, nội ngoại thất. Tạo nền móng vững chắc cho dân xây dựng.

Lavita Thuan An mang đến không gian sống tiện nghi, hiện đại và hài hòa thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng cao cho cộng đồng trí thức tại Bình Dương.

Báo cáo của JLL Việt Nam cho thấy các dự án có tính bền vững, tốt cho sức khỏe sẽ là một trong những xu hướng phát triển nổi bật của thị trường bất động sản. Sau những thách thức về sức khỏe trong thời gian qua, xu hướng này càng thể hiện rõ nét, đặc biệt tại khu vực thành thị.


Người dân có nhu cầu rất cao trong việc tận hưởng bầu không khí trong lành, đặc biệt khi tốc độ đô thị hóa gia tăng nhanh chóng tại TP HCM và các địa phương lân cận, gây ra nhiều vấn đề về ô nhiễm không khí, tiếng ồn…

Các chuyên gia bất động sản nhìn nhận, trước nhu cầu thực tiễn của người dân; thị trường có. thêm dự án chú trọng hơn vào chất lượng và không gian sống. Các không gian đô thị chú trọng phát triển mảng xanh, hướng đến việc chăm sóc; và tăng cường sức khỏe cho cư dân được kỳ vọng phát triển hơn.

Đại diện một sàn môi giới bất động sản tại TP Thuận An cho biết năm 2020; “sức nóng” trên phân khúc căn hộ không hề hạ nhiệt; đặc biệt tại những dự án mới gia nhập thị trường TP Dĩ An và Thuận An. Một trong những yếu tố quan tâm hàng đầu là cảnh quan ngoài trời; tiện ích sống xanh, tốt cho sức khỏe; độ rộng thoáng trong căn hộ, hành lang…

“Người mua tại những thị trường mới như Bình Dương hiện nay đã có ‘chuẩn’ tham chiếu rất rõ ràng từ TP HCM. Họ mong muốn ngay tại Bình Dương cũng có dự án căn hộ chất lượng, do chủ đầu tư uy tín từ TP HCM triển khai, mang đến một phong cách sống hoàn toàn mới ở ‘thủ phủ công nghiệp’ này”, vị này nói.

Sự gia nhập của thế hệ người trẻ là chuyên viên; chuyên gia quản lý, kỹ sư, chuyên gia nước ngoài… với mức thu nhập cao; phong cách sống hiện đại cũng tạo nên một nhóm khách hàng mới. Các dự án dọc trục Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13) đang có mãi lực tốt bởi vị trí đẹp; kết nối thuận tiện, tiện ích ngoại khu đa dạng và quy tụ nhiều chủ đầu tư tầm cỡ. Riêng những dự án gần giao lộ thuận tiện cho di chuyển như Lavita Thuan An ngay mũi tàu Quốc lộ 13 – Nguyễn Thị Minh Khai được nhiều khách hàng là người mua để ở lẫn nhà đầu tư quan tâm.

Lavita Thuan An nằm ngay cung đường huyết mạch, trong tương lai sẽ trở thành đại lộ thương mại – dịch vụ lớn nhất tỉnh Bình Dương. Ảnh phối cảnh: Hưng Thịnh Land.​
“Dự án này Hưng Thịnh Land phát triển, đây là doanh nghiệp bất động sản có tiếng ở TP HCM với nhiều dự án chất lượng và đáp ứng nhu cầu ở thực. Điều này khiến cho nhiều người mua an tâm tìm hiểu dự án”, đại diện sàn môi giới nói.

Khi nguồn cung trên thị trường lên đến hàng trăm căn hộ và quy tụ dày đặc tại Quốc lộ 13; “cuộc đua” giữa các dự án và các doanh nghiệp bất động sản trở thành cuộc đua của chất lượng đến từ chi tiết nhỏ nhất.

Hiểu được điều này, Lavita Thuan An kiến tạo không gian sống theo hướng xanh và tiện nghi cho cư dân. Theo đuổi phong cách sống xanh giữa lòng đô thị thông minh của Singapore; dự án sở hữu chuỗi tiện ích đa dạng và hài hòa cảnh quan; như đường chạy bộ dài phủ cây xanh bao quanh dự án; hồ bơi resort rộng đến 800 m2 theo mô hình thác nước tự nhiên; ngay tại trung tâm với trang thiết bị hiện đại hay khu vực sân khấu ngoài trời, khu tắm nắng…
Khu hồ bơi theo tiêu chuẩn resort 5 sao trong lòng khu căn hộ Lavita Thuan An. Ảnh phối cảnh: Hưng Thịnh Land.​
Lavita Thuan An còn tạo ấn tượng với lối thiết kế hiện đại, tập trung tối đa vào sự tiện nghi cho cư dân. Mỗi căn hộ đều có ban công rộng thoáng; các khu chức năng đều được phân chia hợp lý; để có thể lấy ánh sáng tự nhiên tới từng góc nhỏ trong mỗi căn hộ.

Những căn một phòng ngủ với diện tích nhỏ; phù hợp với người trẻ muốn có cuộc sống tự lập hoặc các cặp vợ chồng mới cưới. Trong khi đó, gia đình có nhiều thành viên hơn có thể lựa chọn các căn 2-3 phòng ngủ. Mỗi ngày, cư dân có thể chạy bộ tại đường chạy bộ rợp bóng cây xanh; rèn luyện sức khỏe tại khu gym, hồ bơi; trẻ em có thể thỏa sức khám phá tại khu vui chơi; các cư dân lão niên có thể tận hưởng bầu không khí trong lành giữa sắc xanh cây cỏ.

Tại Bình Dương, nơi được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” phía Nam; và đang được quy hoạch theo hướng trở thành thành phố thông minh; việc phát triển các dự án căn hộ xanh, chất lượng; tiện nghi và tiệm cận chuẩn mực cao cấp của TP HCM đóng vai trò quan trọng. Hướng phát triển này đóng góp vào sự thịnh vượng của đô thị thông minh Bình Dương; mở ra cơ hội gia tăng giá trị bất động sản.
Lavita Thuan An thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Ảnh: Hưng Thịnh Land.​
Lavita Thuan An hiện được xem là dự án có mức giá cạnh tranh tại khu vực; đồng thời áp dụng chính sách bán hàng ưu đãi như thanh toán 20% khi ký hợp đồng mua bán; chỉ cần thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà. Khách hàng còn được Ngân hàng Tiên Phong (TPBank); và Ngân hàng Quân đội (MBBank) hỗ trợ chính sách vay với lãi suất ưu đãi từ 8,7%.

Mặc dù Covid-19 còn đang diễn biến phức tạp, nhưng cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư bất động sản đều có sự chuẩn bị kế hoạch hành động sau khi dịch được kiểm soát, nên việc nhận diện “vùng xanh” đầu tư địa ốc là vấn đề được quan tâm.
Địa ốc Bất động sản TP.HCM kỳ vọng sớm “phủ sóng” vắc-xin.
Nguồn cung nhà phố, biệt thự giảm 75%

Chia sẻ tại hội thảo trực tuyến về thị trường bất động sản tổ chức cuối tuần qua tại TP.HCM, các chuyên gia thống nhất quan điểm cho rằng, nói đến thị trường bất động sản phía Nam, trước hết phải nói về TP.HCM, bởi đây là thị trường trọng điểm, là cơ sở để đánh giá các thị trường lân cận.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong vài năm gần đây, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM có xu hướng giảm sút và xu hướng này tiếp tục diễn ra trong 6 tháng đầu năm 2021 khi nguồn cung căn hộ giảm 9%, còn nhà phố và biệt thự giảm tới 75% so với cùng kỳ năm 2020. Ở chiều ngược lại, giá bán tăng trung bình 16% ở tất cả các phân khúc.

“Nguồn cung giảm, giá tăng, trong khi nhu cầu ở thực cũng như đầu tư bất động sản ở thị trường TP.HCM luôn rất lớn, nên khả năng bán tháo hay giảm giá sâu rất khó diễn ra”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án CBRE Việt Nam nhấn mạnh.


Ông Lê Hoàng, Quản lý cao cấp mảng định giá của Propzy cũng cho hay, giá nhà phố đã tăng trung bình 12-17% trong giai đoạn từ quý I/2020 đến tháng 8/2021, trong đó khu vực các quận trung tâm có mức tăng cao nhất.
Không chỉ thị trường nhà phố, theo ghi nhận của phóng viên từ cả giao dịch thứ cấp lẫn các dự án mở bán gần đây cho thấy, thị trường căn hộ cũng có sức “đề kháng” tốt với dịch bệnh. Cuối tuần qua, thông qua hình thức livestream trên fanpage, Hưng Thịnh Land mở bán 2 block đầu tiên là Violet Moon và Blue Moon thuộc dự án Moonlight Centre Point tại quận Bình Tân, TP.HCM và toàn bộ khoảng 600 căn hộ đã được bán hết với mức giá trung bình từ 50 triệu đồng/m2. Theo chia sẻ của một lãnh đạo Tập đoàn Hưng Thịnh, phần lớn người mua nhà trong giai đoạn hiện nay đều có nhu cầu ở thực và nhu cầu này còn rất lớn, nhưng nguồn cung sản phẩm không đủ đáp ứng.

Thực tế, giá bất động sản tại TP.HCM không ngừng tăng thời gian qua, bất chấp dịch bệnh căng thẳng. Theo giới chuyên gia, giá nhà tăng là kết quả tất yếu, khi nhu cầu nhà ở luôn vượt gấp nhiều lần nguồn cung. Song, cũng vì giá tăng quá cao, nên câu chuyện đầu tư bất động sản tại thị trường TP.HCM bắt đầu xuất hiện rủi ro. Theo đó, thị trường khả năng sẽ hình thành một xu hướng mới về nhu cầu nhà ở thực cũng như nhu cầu đầu tư địa ốc trong thời gian tới.

Bất động sản vùng ven TP. HCM sẽ tiếp tục hút khách.
Cơ hội nhìn từ cực tăng trưởng mới

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, để dự báo được thị trường bất động sản thời gian tới sẽ ra sao, trước hết phải đo được nhu cầu và dòng tiền của thị trường.

“Từ năm 2015 đến năm 2020, dòng tiền có xu hướng tập trung vào thị trường TP.HCM, nhưng từ đầu năm 2021 đến nay đã mang một hình thái mới với giá tăng cao; và lan sang nhiều khu vực lân cận”; ông Quang nói và cho biết thêm, trải qua hơn 4 tháng thực hiện giãn cách xã hội; khiến giao dịch sụt giảm mạnh, nhưng thị trường bất động sản vùng TP.HCM không những chưa có dấu hiệu bán tháo, mà ngược lại; nhu cầu đầu tư bất động sản ngày càng có độ nén cao hơn.

Xét về yếu tố thời điểm, theo ông Quang, mặc dù thị trường đang gặp khó khăn do dịch; nhưng cũng là thời điểm thích hợp để xem xét việc đầu tư; bởi dù không có hiện tượng bán tháo; nhưng đâu đó vẫn có trường hợp nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính; nên chấp nhận bán sản phẩm với giá thấp hơn so với mặt chung hiện tại.

Về dòng sản phẩm, ông Quang dự báo, dịch bệnh đang làm thay đổi xu hướng đầu tư ;và trong thời gian tới, các phân khúc đất nền; bất động sản nhà vườn và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là những phân khúc được quan tâm nhất.

Phân tích cơ hội đầu tư bất động sản dưới góc độ quy hoạch, PGS-TS. Nguyễn Minh Hòa, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch TP.HCM đánh giá, nói đến nhu cầu nhà ở thì TP.HCM luôn là thị trường có sức cầu lớn nhất tại khu vực phía Nam. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, sự quá tải đô thị ở TP.HCM ngày càng lớn, quỹ đất cũng hết sức khan hiếm, đẩy giá nhà đất ngày càng tăng cao. Do vậy, xu hướng giãn dân đô thị sẽ diễn ra ngày càng mạnh mẽ hơn.

Theo ông Hòa, hiện nay, TP.HCM hình thành 2 cực tăng trưởng lớn, đó là khu vực Đông Bắc và Tây Bắc Thành phố. Nếu như cực Tây Bắc gồm Hóc Môn và Củ Chi có lợi thế quỹ đất còn nhiều; thì cực Đông Bắc là cửa ngõ tiếp giáp với các tỉnh trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ, lại có TP. Thủ Đức được quy hoạch trở thành thành phố thông minh, sáng tạo. Đây là yếu tố vô cùng thuận lợi cho xu thế giãn dân sắp tới.

“Khu vực Đông Bắc TP.HCM có địa thế đất cao, ít bị ngập, xử lý hạ tầng; và kỹ thuật xây dựng đơn giản hơn. Ngoài ra, do lợi thế tiếp giáp với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai; những nơi có quỹ đất đô thị lớn lên đến hàng trăm, hàng ngàn héc-ta; nên rất phù hợp để hình thành các khu đô thị đảm bảo yếu tố quy hoạch, đồng bộ; đáp ứng nhu cầu của xu thế giãn dân”, ông Hòa nhấn mạnh.
Cũng theo ông Hòa, chính từ yếu tố quan trọng đó; trong công tác quy hoạch đô thị, cực Đông Bắc TP.HCM và các tỉnh vùng Đông Nam Bộ được đặc biệt chú trọng. Điều này có thể thấy được từ sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng giao thông khu vực; với một loạt dự án như tuyến metro số 1 kết nối trung tâm TP.HCM với TP. Thủ Đức và sắp tới sẽ kết nối với Biên Hòa của Đồng Nai và Tân Vạn của Bình Dương.

Các trục hạ tầng kết nối vùng tứ giác kinh tế phía Nam; như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… với sân bay Long Thành, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Bà Rịa, cảng Cái Mép… và sắp tới đây là các tuyến vành đai 1, 2,3 và 4 cũng đang khẩn trương đầu tư xây dựng. Riêng tuyến vành đai 4 kết nối với 6 địa phương phía Nam; sẽ trở thành “bệ phóng” cho sự phát triển kinh tế liên vùng nói chung, thị trường bất động sản khu vực phía Nam nói riêng.

Ra hàng trong bối cảnh dịch bệnh song các dự án căn hộ tại khu Tây Sài Gòn vẫn thu hút người mua nhờ đáp ứng nhu cầu thị trường.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), thị trường thiếu hụt nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền. Thực trạng này ảnh hưởng đến việc đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số người dân có thu nhập trung bình trong đô thị, cán bộ công chức, lao động trí thức và người nhập cư…
NGUỒN CUNG CĂN HỘ KHU TÂY SÀI GÒN HẠN CHẾ

Báo cáo thị trường TP HCM 3 tháng đầu năm của CBRE Việt Nam cũng chỉ rõ, phân khúc trung cấp chiếm 41%, trong khi các năm trước chiếm khoảng 55-60% tổng nguồn cung. Phân khúc hạng sang và cao cấp chiếm lần lượt 39% và 20% tổng nguồn cung, không có nguồn cung chào bán tại phân khúc bình dân trong quý. Nếu xét về vị trí, khu phía Tây chỉ chiếm 14% và khu trung tâm chiếm 3% tổng nguồn cung.

Một góc đại lộ Võ Văn Kiệt hồi tháng 7.
Thực trạng thiếu hụt nguồn cung cũng chưa được cải thiện nhiều trong quý II. Báo cáo của Savills ghi nhận trong phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp giảm 25% theo quý và 18% theo năm xuống mức thấp nhất còn gần 3.700 căn. Đơn vị này đánh giá, nguồn cung hạn chế là do lượng căn hộ mở bán mới ít và lượng hàng tồn kho thấp; có 10 dự án tạm dừng bán để điều chỉnh giá. Nguồn cung mới trong quý II từ 3 dự án mới và 6 giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu đạt hơn 1.600 căn, giảm 26% theo quý, giảm 23% theo năm và chiếm 45% nguồn cung sơ cấp trong quý II.

Nguồn cung thiếu hụt song nhu cầu về một môi trường sống văn minh, hiện đại vẫn không ngừng gia tăng. Theo chị Trần Hà, cư dân tại quận Bình Tân, TP HCM, nhiều tháng nay chị “đỏ mắt” tìm kiếm một tổ ấm an cư phù hợp nhưng không có nhiều lựa chọn. Những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, vị trí đẹp và tiện ích được đầu tư bài bản luôn là lựa chọn hàng đầu của chị.
XUNG LỰC CỦA BẤT ĐỘNG SẢN KHU TÂY

TP HCM là trung tâm kinh tế đa điểm, mỗi khu vực đều có đặc thù kinh tế riêng. Phục vụ cho hai khu vực sản xuất chính là khu Đông; và khu Tây đi kèm hai hướng kết nối về các đô thị vệ tinh. Trong khi đó, phân khúc căn hộ phản ánh nhu cầu của lực lượng sản xuất tri thức và giới trẻ.

“Nếu khu Đông, sự đầu tư có phần đồng bộ và nhanh chóng; thì khu Tây Sài Gòn đang thiếu hụt sản phẩm căn hộ hiện đại. Điển hình là các căn hộ có giá xung quanh 50 – 60 triệu đồng một m2; ở ngay khu Tên Lửa, quận Bình Tân”, một chuyên gia đánh giá.



Thúc đẩy cho sự phát triển của bất động sản khu Tây còn là nhiều tuyến đường trọng điểm, huyết mạch; như Võ Văn Kiệt, đại lộ Nguyễn Văn Linh và cầu Phú Mỹ giúp kết nối dễ dàng đến khu Tây; khu Nam và khu Đông thành phố.
Bên cạnh đó khu vực này cũng quy tụ hàng loạt khu công nghiệp; và cụm công nghiệp quy mô, nổi bật như khu công nghiệp Tân Tạo (443ha); khu công nghiệp Vĩnh Lộc (200ha), khu công nghiệp Lê Minh Xuân (100ha); khu công nghiệp Phong Phú (140ha), khu công nghiệp An Hạ (120 ha)… Khu Tây cũng giáp với Long An – một trong những “thủ phủ” công nghiệp của các tỉnh phía Nam. Sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp cũng kéo theo; nhu cầu nhà ở cho cộng đồng lao động nhập cư, chuyên gia cao cấp; kỹ sư đến sống và làm việc.
Khu công nghiệp Tân Tạo thuộc quận Bình Tân, nơi tập trung hàng trăm công ty sản xuất trong và ngoài nước.

Với mức giá cạnh tranh, các chuyên gia đánh giá bất động sản Tây TP HCM sẽ có sức bật mạnh mẽ trong tương lai. Ngoài ra, khảo sát tại một số đơn vị môi giới; cho thấy mức độ biến động giá bất động sản khu Tây; luôn rơi vào ngưỡng trung bình từ 15-20% một năm. Ở thời điểm thị trường diễn biến tốt; ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 30% một năm. Trong đó, quận Bình Tân – tâm điểm đón sóng thị trường của khu Tây; đang được giới đầu tư đặt nhiều kỳ vọng.
ĐÁP ỨNG NHU CẦU AN CƯ

Sau thành công của các dự án tại khu Tên Lửa – trung tâm quận Bình Tân như Moonlight Park View, Moonlight Boulevard đã bàn giao, Hưng Thịnh Land tiếp tục ra mắt dự án căn hộ mới nhất mang tên Moonlight Centre Point. Khảo sát tại PropertyX – đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền dự án cho thấy; Moonlight Centre Point đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư; và người mua để ở ngay sau khi được công bố online.

Theo một chuyên gia; khu Tên Lửa nơi dự án tọa lạc là khu vực sầm uất hàng đầu tại quận Bình Tân. Các dự án căn hộ được phát triển xung quanh khu vực này; trước nay với số lượng vẫn còn hạn chế.

“Từ vài năm trước; nơi đây đã chứng kiến sự hào hứng của khách hàng với các dự án căn hộ. Bởi vậy sự xuất hiện của một dự án lớn từ Hưng Thịnh Land càng được nhiều người ngóng chờ”, vị này nói.
Phối cảnh dự án Moonlight Centre Point.
Từ vị trí của dự án; cư dân Moonlight Centre Point có thể tiếp cận loạt tiện ích ngoại khu hấp dẫn tại khu vực; như Aeon Mall Bình Tân ngay kế bên; khu Chợ Lớn cách chưa tới 10 phút di chuyển, cũng như chuỗi bệnh viện quốc tế; trường học, bến xe Miền Tây gần kề… Hưng Thịnh Land cũng đã kiến tạo loạt tiện ích nội khu; hiện đại, đồng bộ, mang tới nhiều tiện nghi cho cư dân; như 2 hồ bơi sky pool, công viên nội khu, đường dạo bộ; sân thể thao đa năng, phòng gym, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ ngoài trời.

“An cư tại đây, cư dân có thể hòa mình vào nhịp sống năng động, tiện nghi ngay ngưỡng cửa. Một cuộc sống yên bình, riêng tư, đảm bảo an ninh cùng cộng đồng dân cư trí thức; cũng là điểm cộng được nhiều khách hàng đánh giá cao”, một chuyên viên môi giới cho biết.

Thêm cơ hội cho người mua nhà, Hưng Thịnh Land áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ; như tiến độ thanh toán hấp dẫn chỉ từ 1% một tháng, tùy tiến độ xây dựng. Ngân hàng VPBank cho vay 75% giá trị căn hộ thời hạn 25 năm; lãi suất ưu đãi từ 7,7% một năm. Ngân hàng MB cho vay 80% giá trị căn hộ thời hạn 20 năm; lãi suất ưu đãi từ 7,7% một năm. Hội tụ nhiều điểm mạnh về vị trí, tiện ích, chính sách bán hàng… Moonlight Centre Point được kỳ vọng giải bài toán an cư cho người dân thành phố; trong bối cảnh quỹ đất nội đô đang ngày càng khan hiếm.

↑このページのトップヘ